由于脲基润滑脂奇特的润滑原理，因而在使用中显示其非凡的性能：
耐高温：在高温下不滴油，不结焦，且氧化安定性好。
抗水性：在接触大量水和水蒸气条件下工作，不流失、不乳化，同时改善了工作环境。
润滑性能优越：在高温、高速、有害介质、重负荷冲击条件下工作时，仍保持轴承的良好润滑。
更长的轴承使用寿命：在同等条件下，是锂基润滑脂使用寿命10倍以上。
抗酸、碱介质和辐射性能强：遇酸、碱、辐射不流失、不变质。
减少磨损节能降耗：脂耗量减少30%以上，节约能量不低于3.6%，并大大降低维修费用，减少停机时间，提高生产效率。
与皂基脂相容性好，替代时无须清洗轴承。